Так, можете. Але при цьому Ви зобов'язані проінформувати Забудовника та переоформити договір резервування нерухомості (вибраної квартири) на нового покупця. В іншому випадку Договір резервування буде розірваний. Окрім цього Ви повинні знати, що продаж облігацій повинен обов'язково здійснюватися через ліцензованого торговця цінними паперами.

Така ситуація може виникнути у випадку, якщо Ви придбали облігації у третіх осіб, а не в Інвестиційного Фонду, який здійснює фінансування будівництва або продали частину власних облігацій третім особам. Такої ситуації слід уникати, оскільки вона тягне за собою автоматичне розірвання Договору резервування. В такому випадку Забудовник не може більше гарантувати Покупцеві одержання квартири, вказаної в Договорі. У будь-якому випадку Вам потрібно зв'язатися з Забудовником та спільно вирішити, як бути далі. (Ви можете вибрати іншу квартиру, можете докупити ту кількість облігацій, яких бракує, або домовитися про доплату на пряму на Забудовника). Проте, Покупцеві гарантовано право одержання певної площі (за вибором Забудовника) на правах або приватної власності, або спільної власності у відповідності до діючого законодавства. Детальніше ця тема висвітлена в Проспекті емісії облігацій.

Теоретично це можливо, але в ваших інтересах підписати одночасно обидва договори. Перший - на придбання облігацій з Інвестиційним Фондам, другий - на резервування вибраної нерухомості з Забудовником.

Покупець купує облігації у Інвестиційного Фонду, який здійснює фінансування будівництва і веде облік всіх проданих (зарезервованих) квартир. Забудовник, зі свого боку веде свій незалежний облік всіх проданих (зарезервованих) квартир і контролює відповідність кількості проданих облігацій з площами зарезервованих квартир. Покупець в любий момент може попросити інформацію про непродані квартири, як у Інвестиційного Фонду, так і в Забудовника. Окрім цього кількість випущених облігацій відповідає загальній площі квартир. Тому ситуація, при якій ви придбали облігації, але не маєте вільної квартири для резервування не можлива.

Придбання облігацій супроводжується оформленням наступних документів:

• Договір купівлі-продажу облігацій. Укладається між Покупцем та Компанією по управлінню активами Пайового венчурного інвестиційного фонду. Даний договір дає Покупцеві право на одержання пакета облігацій, які відповідають квадратним метрам житла, в момент оплати суми, обумовленої в Договорі.
• Договір резервування. Укладається між Покупцем і Забудовником і закріплює за Покупцем конкретну квартиру. Договір резервування необхідний для того, щоб пов'язати наявні у Покупця облігації з квартирою, оскільки самі облігації містять інформацію лише про площу, яка купується, без зазначення місця розташування цієї площі.
• Облігації випускаються Забудовником в бездокументальній формі. Це означає, що покупець не отримує на руки паперові бланки облігацій, їх облік ведеться на спеціальному рахунку у Зберігача (в банку). При бажанні Покупець може затребувати у Зберігача виписку, яка підтверджує наявність на його рахунку певної кількості придбаних облігацій.

Пайовий венчурний інвестиційний фонд (ПвИФ) діє у відповідності до Закону України про інститути спільного інвестування та являється фінансовим інструментом, з допомогою якого Забудовник отримує можливість більш глибокого управління отриманими від покупця фінансовими ресурсами, а покупець отримує додаткову гарантію цільового використання вкладених коштів. Фактично, Фонд продає Покупцеві облігації, раніше придбані у Забудовника, а діяльність фонду по використанню отриманих коштів жорстко контролюється як державними установами (Державною Комісією з Цінних Паперів та Фондового Ринку), так і іншими операторами ринку (Компанією по управлінню активами, Зберігачем, Депозитарієм, Торговцем цінними паперами та ін.). Використання грошей, перерахованих Фонду за придбання облігацій, регламентується вже згаданим Законом України про Інститути спільного інвестування, а також Регламентом Фонду та Інвестиційною декларацією Фонду. В той же час облігації, куплені у Фонду, дають покупцеві такі ж права, як і облігації, куплені безпосередньо у Забудовника.

Цільові облігації - це цінні папери, які дають право їх власнику на отримання квартири, зазначеної в договорі бронювання (резервування), після введення об'єкта в експлуатацію та пред'явлення облігацій до погашення. Це право гарантовано Законом України "Про цінні папери та фондовий ринок" і рядом інших нормативних документів. Найбільш повно всі права власника облігацій, а також процедури придбання і погашення (обмін облігацій на квартиру) описані в Проспекті емісії облігацій. Проспект емісії є загальнодоступним документом, який можна отримати у емітента облігацій (Забудовника).

Стаття 4 Закону України від 15.12.2008р. № 3201 IV забороняє залучення грошових коштів з метою фінансування житлового будівництва напряму від фізичних та юридичних осіб. Це означає, що до моменту введення об'єкта в експлуатацію забудовник не може залучати гроші покупців по договорах інвестування або подібних договорах. Така заборона переслідує декілька цілей, мінімізувати ризики покупця, пов'язані з можливою недобудовою, багаторазовим продажем одних і тих же площ житла ті ін. Для фінансування будівництва в таких випадках законодавством передбачені спеціальні інструменти, які включають Фонди фінансування будівництва, Фонди операцій з нерухомістю, Інститути спільного інвестування, Пенсійні фонди, а також цільові облігації. Ретельний аналіз всього спектру наявних на ринку інструментів, а також аналіз досвіду їх використання в будівництві в останні декілька років дозволяє зробити висновок, що цільові облігації є найбільш прийнятним інструментом як для кінцевого покупця, так і для забудовника.