Кирилл

Да, можете. Но при этом вы обязаны поставить в известность Застройщика и переоформить договор резервирования недвижимости (выбранной квартиры) на нового покупателя. В противном случае Договор резервирования будет расторгнут. Кроме этого вы должны знать, что продажа облигаций должна обязательно осуществляться через лицензированного торговца ценными бумагами.

Маргарита

Такая ситуация может возникнуть в случае, если Вы приобрели облигации у третьих лиц, а не у Инвестиционного Фонда, который осуществляет финансирование строительства или продали часть собственных облигаций третьим лицам. Такой ситуации следует избегать, так как она влечет за собой автоматическое расторжение Договора резервирования. В таком случае Застройщик не может более гарантировать Покупателю получение квартиры, указанной в Договоре. В любом случае Вам нужно связаться с Застройщиком и совместно решить, как быть дальше. (Вы можете выбрать другую квартиру, можете докупить недостающее количество облигаций или договориться о доплате на прямую на Застройщика). Тем не менее, Покупателю гарантировано право получения определенной площади (по выбору Застройщика) на правах либо частной собственности, либо совместной собственности в соответствии с действующим законодательством. Подробнее эта тема освещена в Проспекте эмиссии облигаций.

Артем Борисович

Теоретически это возможно, но в ваших интересах подписать одновременно оба договора. Первый на приобретение облигаций с Инвестиционным Фондом, второй на резервирование выбранной недвижимости с Застройщиком.

Сергей Александрович

Покупатель приобретает облигации у Инвестиционного Фонда, который осуществляет финансирование строительства и ведет учет всех проданных (зарезервированных) квартир. Застройщик, со своей стороны ведет свой независимый учет всех проданных (зарезервированных) квартир и контролирует соответствие количества проданных облигаций с площадями зарезервированных квартир. Покупатель в любой момент может запросить информацию о непроданных квартирах, как у Инвестиционного Фонда, так и у Застройщика. Кроме этого количество выпущенных облигаций соответствует общей площади квартир. Поэтому ситуация при которой вы купили облигации, но не имеете свободной квартиры для резервирования исключена.

Михаил Валерьевич

Приобретение облигаций сопровождается оформлением следующих документов:

• Договор купли-продажи облигаций. Заключается между Покупателем и Компанией по управлению активами Паевого венчурного инвестиционного фонда. Данный договор дает Покупателю право на получение пакета облигаций, соответствующих квадратным метрам жилья, в момент оплаты суммы, оговоренной в Договоре.
• Договор резервирования. Заключается между Покупателем и Застройщиком и закрепляет за Покупателем конкретную квартиру. Договор резервирования необходим для того, чтобы увязать имеющиеся у Покупателя облигации с квартирой, т.к. сами облигации содержат информацию лишь о приобретаемой площади, без указания места расположения этой площади.
• Облигации выпускаются Застройщиком в бездокументарной форме. Это означает, что покупатель не получает на руки бумажные бланки облигаций, их учет ведется на специальном счете у Хранителя (в банке). При желании Покупатель может затребовать у Хранителя выписку, подтверждающую наличие на его счете определенного количества приобретенных облигаций.

Катерина

Паевой венчурный инвестиционный фонд (ПвИФ) действует в соответствии с Законом Украины об Институтах совместного инвестирования и является финансовым инструментом, с помощью которого Застройщик получает возможность более гибкого управления полученными от покупателя финансовыми ресурсами, а покупатель получает дополнительную гарантии целевого использования вложенных средств. Фактически, Фонд продает Покупателю облигации, ранее приобретенные у Застройщика, а деятельность фонда по использованию полученных средств жестко контролируется как государственными учреждениями (Государственной Комиссией по Ценным Бумагам и Фондовому Рынку), так и другими операторами рынка (Компанией по управлению активами, Хранителем, Депозитарием, Торговцем ценными бумагами и др.) Использование денег, перечисленных Фонду за приобретение облигаций, регламентируется уже упомянутым ЗУ об Институтах совместного инвестирования, а также Регламентом Фонда и Инвестиционной декларацией Фонда. В то же время облигации, приобретенные у Фонда, дают покупателю такие же права, как и облигации, приобретенные непосредственно у Застройщика.

Ярослав

Целевые облигации - это ценные бумаги, которые дают право их владельцу на получение квартиры, указанной в договоре бронирования (резервирования), после ввода объекта в эксплуатацию и предъявления облигаций к погашению. Это право гарантировано Законом Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" и рядом других нормативных документов. Наиболее полно все права владельца облигаций, а также процедуры приобретения и погашения (обмен облигаций на квартиру) описаны в Проспекте эмиссии облигаций. Проспект эмиссии является общедоступным документом, который можно получить у эмитента облигаций (Застройщика).

Андрей Павлович

Статья 4 Закона Украины от 15.12.2005г. № 3201IV запрещает привлечение денежных средств с целью финансирования жилищного строительства напрямую от физических и юридических лиц. Это означает, что до момента ввода объекта в эксплуатацию застройщик не может привлекать деньги покупателей по договорам инвестирования или подобным договорам. Такой запрет преследует несколько целей, одна из них - минимизировать риски покупателя, связанные с возможным недостроем, многократной продажей одних и тех же площадей жилья и пр. Для финансирования строительства в таких случаях законодательством предусмотрены специальные инструменты, включающие Фонды финансирования строительства, Фонды операций с недвижимостью, Институты совместного инвестирования, Пенсионные фонды, а также целевые облигации. Тщательный анализ всего спектра имеющихся на рынке инструментов, а также анализ опыта их использования в строительстве в последние несколько лет позволяет сделать вывод, что целевые облигации являются наиболее приемлемым инструментом как для конечного покупателя, так и для застройщика.