Наше
опитування
Наші
новини
- Головна
- |
- Торгово-розважальний центр "СМайл"
Торгово-розважальний центр "СМайл"
|
Місце розташування |
Україна, м. Полтава, перехрестя вул. Жовтнева, Сінна, майдан Незалежності (площа 0,65 га) |
|
Право на |
Договір суперфіції від 12.11.2008 (термін дії з 28.10.2008 по 8.09.2012) на період проектування та будівництва об’єкта, з послідуючим продовженням договору оренди на 49 років |
|
Цільове призначення |
Будівництво торгово-розважального центру |
|
Проект |
Cтадія «Проект» в завершенні |
Ділянка розташована в діловому центрі м. Полтава, на кільцевій транспортній розв'язці, на перехресті центральних магістралей міста, де проходить близько 80% транспортних потоків:
- вул. Жовтнева – центральна вулиця міста, яка є діловою та історичною частиною міста, а також має значну кількість таких, що будуються, та реалізованих проектів елітної житлової нерухомості
- м-н Незалежності – центральний майдан міста, на території якого знаходяться об'єкти ділової, соціальної інфраструктури міста
Об'єкт має незначну віддаленість та зручне транспортне сполучення з усіма районами м. Полтава
В районі розташування ділянки пішохідні потоки складають більше ніж 50000 чоловік (та 42000 машин) в день, що є самим високим показником для м. Полтава. Така інтенсивність руху обумовлена діловим оточенням, великою концентрацією державних, навчальних закладів, студентських містечок та елементів соціальної інфраструктури в районі розташування земельної ділянки. На ділянці є 2 зупинки громадського транспорту.
Аналіз найближчого оточення:
|
Назва об'єкта |
Аналіз |
|
Престижні житлові комплекси та квартали по вулицях Жовтнева, Ватутіна, Коваля, Сінна, м-н Незалежності |
Жителів, що мешкають в таких комплексах, враховуючи їх матеріальну забезпеченість, можна розглядати як привабливу цільову групу для майбутнього ТРЦ
|
|
ВУЗи (Полтавський університет споживчої кооперації України, Полтавська аграрна академія, Полтавський педагогічний університет).
Загальна кількість студентів ВУЗів складає близько 25 000.
|
Велика кількість студентів Полтавського університету споживчої кооперації може здійснити вплив на розвиток ТРЦ, оскільки вони мають середній або вище середнього рівень достатку. Планується додатково, на контрактній основі залучити 3000 іноземних студентів. Таким чином, в безпосередній близькості від торгового центру (1-2 хвилини пішохідної доступності) виявиться достатня кількість «заможної» молоді, яку слід розглядати як потенційних покупців.
|
|
Полтавська обласна державна адміністрація та Міська рада
|
Дані об'єкти є однією з ключових точок ділової активності міста. Працівників та відвідувачів обласної адміністрації та міської ради можна розглядати як привабливу цільову групу для майбутнього ТЦ. |
|
Готелі «Київ» и «Україна», «Алея Гранд» |
Розташування готелів буде сприяти припливу гостей міста в торгово-розважальний центр, який знаходиться в безпосередній близькості. |
|
Офісні приміщення (Центральний офіс «Укрсоцбанку», центральна будівля ПГРУ «Приватбанку», ряд відділень банків («Надра», «Аваль», «Фінанси та кредит», «Полтавабанк"), офіси по вул. Червоноармійська, 3, вул.Жовтнева, 43, вул. Швецька, 2, вул. Жовтнева, 66, вул. Жовтнева, 58; |
Співробітники та відвідувачі офісів розташованих |
|
Об'єкти соціальної інфраструктури(кіноконцертний зал «Листопад», Палац спорту «Юність», Полтавський палац культури, Будинок культури ПТК, Стадіон «Ворскла», школи |
Ці об'єкти також сприяють генеруванню додаткових потоків майбутнього ТРЦ |
Позиціонування ТРЦ:
Майбутній ТРЦ буде позиціонуватися як універсальний торговий центр, в якому буде зібраний широкий асортимент сучасних брендових товарів та послуг, які мають найбільший попит серед його цільової аудиторії в середньому та середньому «+» цінових сегментах.
ТРЦ буде слугувати місцем зустрічей, зупинок для відпочинку та розваг для жителів та гостей міста.
|
Техніко-економічні показники
|
|||
|
|
Функція |
Корисна площа |
Загальна площа |
|
на відм. -5,5
|
Торгова площа
|
3630 м.кв
|
5500 м.кв
|
|
на відм. -10 |
Торгова площа
|
2240 м.кв
|
5500 м.кв |
|
Фуд-корт
|
760 м.кв
|
||
|
Розважальна площа
|
530 м.кв
|
||
|
Дитячий центр
|
320 м.кв
|
||
|
|
Всього: |
7480 м.кв |
11000 м.кв |
Планування ТРЦ:
На нижньому рівні будуть розташовуватися якорні та базові орендатори (фуд-корт, зона розваг, основні брендові торгові точки).
На верхньому рівні буде представлений максимально розширений асортимент товарів імпульсивного та масового попиту.
Фотографії земельної ділянки
