Наши
новости
- Главная
- |
- Торгово-развлекательный центр "СМайл"
Торгово-развлекательный центр "СМайл"
|
Место расположение |
Украина, г. Полтава, пересечение ул. Октябрьская, Сенная, площадь Независимости (площадь 0,65 га) |
|
Право на |
Договор суперфиции от 12.11.2008 (срок действия с 28.10.2008 по 28.10.2010) на период проектирования и строительства объекта, затем продление договора аренды на 49 лет |
|
Целевое назначение |
Строительство торгово-развлекательного центра |
|
Проект |
Cтадия «Проект» в завершении |
Участок расположен в деловом центре г. Полтава, на кольцевой транспортной развязке, на пересечении центральных магистралей города, где проходит около 80% транспортных потоков:
- ул. Октябрьская – центральная улица города, которая является деловой и исторической частью города, а также имеет значительное количество строящихся и реализованных проектов элитной жилой недвижимости
- пл. Независимости – центральная площадь города, на территории которой находятся объекты деловой, социальной инфраструктуры города
Объект имеет незначительную отдаленность и удобное транспортное соединение со всеми районами г. Полтава
В районе расположения участка пешеходные потоки составляют более чем 50000 человек (и 42000 машин) в день, что является самым высоким показателем для г.Полтава. Такое движение обусловлено деловым окружением, большой концентрацией государственных, учебных заведений, студенческих городков и элементов социальной инфраструктуры в районе расположения земельного участка. На участке есть 2 остановки общественного транспорта.
Анализ ближайшего окружения:
|
Название объекта |
Анализ |
|
Крупные престижные жилые комплексы и кварталы по улицам Октябрьской, Ватутина,Коваля,Сенной,пл.Независимости
|
Проживающих в таких комплексах горожан, учитывая их материальную обеспеченность, можно рассматривать как привлекательную целевую группу для будущего ТРЦ
|
|
ВУЗы (Полтавский университет потребительской кооперации Украины, Полтавская аграрная академия, Полтавский педагогический университет).
Общее количество студентов ВУЗов составляет порядка 25 000.
|
Большое количество студентов Полтавского университета потребительской кооперации могут оказать влияние на развитие ТРЦ, так как они имеют средний или выше среднего уровень достатка. Планируется дополнительно, на контрактной основе привлечь 3000 иностранных студентов. Таким образом, в непосредственной близости от торгового центра (1-2 минуты пешеходной доступности) окажется достаточное количество «состоятельной» молодежи, которую следует рассматривать как потенциальных покупателей.
|
|
Полтавская областная государственная администрация и Городской совет
|
Данные объекты являются одной из ключевых точек деловой активности города. Работников и посетителей областной администрации и городского совета можно рассматривать как привлекательную целевую группу для будущего ТЦ. |
|
Гостиницы «Киев» и «Украина», «Аллея Гранд» |
Расположение гостиниц будет способствовать притоку гостей города в торгово-развлекательный центр, находящийся в непосредственной близости. |
|
Офисные помещения (Центральный офис «Укрсоцбанка», центральное здание ПГРУ «Приватбанка», ряд отделений банков («Надра», «Аваль», «Финансы и кредит», «Полтавабанк2), офисы по ул. Красноармейской, 3, ул.Октябрьская, 43, ул.Шведская, 2, ул. Октябрьская, 66, ул. Октябрьская, 58; |
Сотрудники и посетители офисов расположенных вблизи участка являются потенциальными покупателями торговой зоны, а также посетителями зоны фуд-кортов будущего ТРЦ. |
|
Объекты социальной инфраструктуры(киноконцертный зал «Листопад», Дворец спорта «Юность», Полтавский дворец культуры, Дом культуры ПТК, Стадион «Ворскла», школы |
Эти объекты также способствуют генерированию дополнительных потоков будущего ТРЦ |
Позиционирование ТРЦ:
Будущий ТРЦ будет позиционироваться как универсальный торговый центр, предоставляющий широкий ассортимент современных брендовых товаров и услуг, имеющих наибольший спрос среди его целевой аудитории в среднем и средним «+» ценовых сегментов.
ТРЦ будет служить местом для встреч, остановок для отдыха и развлечений для жителей и гостей города
|
Технико-экономические показатели
| |||
|
|
Функция |
Полезная площадь |
Общая площадь |
|
на отм. -5,5 |
Торговая площадь
|
|
|
|
на отм. -10 |
Торговая площадь
|
|
|
|
Фуд-корт
|
| ||
|
Развлекательная площадь
|
| ||
|
Детский центр
|
| ||
|
|
Всего: |
|
|
Планировка ТРЦ:
На нижнем уровне будут располагаться якорные и базовые арендаторы (фуд-корт, зона развлечений, основные брендовые торговые точки).
На верхнем уровне будет представлен максимально расширенный ассортимент товаров импульсивного и массового спроса.
Фотографии земельного участка
